Cresce la domanda di edifici più sostenibili. Gli effetti combinati della crescita della legislazione ambientale e della richiesta da parte di inquilini e azionisti di ridurre l'impatto ambientale richiedono ai gestori di proprietà di comprendere e assumersi la responsabilità delle prestazioni ambientali della propria struttura. LEED o (Leadership in Energy and Environmental Design) è stato sviluppato dal Green Building Council (USGBC) degli Stati Uniti per stabilire un punto di riferimento per la progettazione, la costruzione, la manutenzione e il funzionamento di edifici e case ecologici ad alte prestazioni.
La certificazione LEED è lo standard globale più utilizzato che riconosce gli edifici efficienti, convenienti e migliori per gli occupanti e l'ambiente.
La certificazione LEED può essere applicata a edifici e case nuovi o esistenti che desiderano diventare sostenibili.
La certificazione LEED è vantaggiosa per gli occupanti e l'ambiente. Gli edifici verdi stanno diventando sempre più importanti e gli inquilini chiedono edifici più sostenibili. La certificazione LEED migliorerà l'immagine di una struttura e la affermerà come leader nella bioedilizia. Poiché gli edifici sostenibili sono percepiti in modo più positivo nel mercato odierno, saranno in grado di addebitare canoni di locazione più elevati. Anche gli edifici verdi costano meno per funzionare. Usano meno risorse come acqua ed energia e generano meno rifiuti, portando a una diminuzione dei costi delle utenze.
L'energia, l'acqua e le materie prime utilizzate per la costruzione di edifici, compresi lavori di ristrutturazione, riutilizzo e demolizione, creano rifiuti ed emettono emissioni tossiche nell'atmosfera. 2 Così, è nata la necessità di stabilire standard (un insieme di linee guida/criteri su cui un prodotto può essere arbitrato), certificazioni, progetti di edifici sostenibili e sistemi di classificazione per alleviare l'impatto negativo degli edifici sull'ambiente naturale. 2 La Leadership in Energy and Environmental Design (LEED), fornisce una struttura per creare edifici ecologici sani, altamente efficienti ed economici. 3 I progetti che perseguono la certificazione LEED guadagnano punti per varie categorie, tra cui:
Posizione e trasporti3
Siti sostenibili3
Efficienza idrica3
Energia e atmosfera3
Materiali e risorse3
Qualità ambientale interna3
Innovazione3
In base al numero di punti raggiunti, un progetto guadagna quindi uno dei quattro livelli di valutazione LEED:
Certificato (40-49 punti guadagnati) 3
Argento (50-59 punti guadagnati) 3
Oro (60-79 punti guadagnati) 3
Platino (80+ punti guadagnati) 3
Questo processo ha lo scopo di incoraggiare i team di progetto a cercare soluzioni innovative che supportino la salute pubblica e il nostro ambiente. 3 I seguenti tre elementi fondamentali possono aiutarti a ottenere la certificazione LEED per il tuo progetto. 3
Prerequisiti LEED - I prerequisiti stabiliscono i requisiti minimi che tutti gli edifici devono soddisfare per ottenere la certificazione LEED. 3 Soddisfare i requisiti dei prerequisiti non farà guadagnare punti. 3
Crediti LEED - Puoi ottenere qualsiasi credito desideri all'interno del sistema di valutazione scelto, purché si applichi al tipo di progetto. 3 Alcuni crediti hanno determinati prerequisiti che vengono chiamati un processo integrato. I crediti ti fanno guadagnare punti. 3
Punti LEED - Più punti si accumulano, maggiore è la ricompensa che va da spazi più sani a edifici che consentono di risparmiare denaro e risorse. 3 Il numero di punti guadagnati da un progetto determina il livello di certificazione LEED che riceve. 3
I requisiti che si trovano negli standard possono essere prescrittivi (individuare i metodi di raggiungimento) o basati sulle prestazioni (indicare aspettative sui risultati finali). 2 In generale, ci sono tre tipi di valutazioni:
Una valutazione di prima parte che proviene direttamente da un'organizzazione associata all'entità che presenta la richiesta o che può trarne vantaggio. 2
Una valutazione di seconda parte è derivata da una parte interessata, come un'associazione di categoria. 2
Una valutazione di terza parte è guidata da una parte indipendente che non ha interessi finanziari o legami con l'esito della valutazione. 2
Inoltre, ci sono quattro etiche che dovrebbero riflettersi nella valutazione di un sistema di classificazione o certificazione di un edificio:
Basato sulla scienza: i risultati e le decisioni devono essere riproducibili da altri utilizzando lo stesso standard. 2
Trasparente — Gli standard e il processo per il rilascio della certificazione dovrebbero essere trasparenti e aperti all'esame. 2
Obiettivo — L'organismo di certificazione dovrebbe essere esente da conflitti. 2
Progressivo: gli standard dovrebbero promuovere le pratiche del settore, non semplicemente premiare il business come al solito.2
Un gestore di proprietà, sarebbe più interessato al sistema di valutazione delle operazioni e della manutenzione. Questo sistema di classificazione è per edifici che sono pienamente operativi e occupati da almeno un anno. I punti più semplici ed economici all'interno del sistema di valutazione delle operazioni e della manutenzione che possono raggiungere sono:
- Qualità ambientale interna: attuazione e adesione a una politica di pulizia ecologica
- Materiali e risorse: monitoraggio delle prestazioni e dell'acquisto dei rifiuti e utilizzo di prodotti e attrezzature ecocompatibili
- Efficienza idrica: migliora le prestazioni dell'acqua
1. Qualità ambientale interna
Implementazione e adesione a una politica di pulizia verde: l'attuazione e l'adesione a una politica di pulizia verde è essenziale per guadagnare punti di pulizia verde. La pulizia del verde aiuterà a ridurre i livelli di contaminanti chimici, biologici e particolati nel tuo edificio. Una politica di pulizia verde stabilirà le linee guida per procedure di pulizia efficienti ed efficaci e le normative per l'utilizzo di prodotti per la pulizia commerciale e apparecchiature elettriche per pulizie preferibili dal punto di vista ambientale. Si possono ottenere fino a 3 punti per attuare con successo una politica di pulizia verde.
2. Materiali e risorse
Monitoraggio delle prestazioni dei rifiuti: questa categoria ha lo scopo di monitorare e ridurre la quantità di rifiuti della tua struttura e dei suoi occupanti. Un modo per ridurre gli sprechi consiste nell'implementare luoghi di stoccaggio per materiali riciclabili, tra cui carta mista, cartone ondulato, vetro, plastica e metalli in tutta la struttura. Puoi ottenere 3-8 punti.
Acquisto e utilizzo di prodotti e attrezzature ecocompatibili: questa sezione mira a incoraggiare l'acquisto di prodotti che riducono il numero di prodotti e attrezzature non sostenibili utilizzati nella struttura. Per guadagnare questi punti, le forniture e le attrezzature devono essere realizzate con materiali riciclati, materiali a base biologica o essere certificate da terze parti per confermare che hanno un effetto ridotto sulla salute umana e sull'ambiente. I prodotti per la pulizia commerciale e le attrezzature per la pulizia delle pulizie possono essere certificati da varie organizzazioni di terze parti per confermare il loro effetto ridotto sulla salute umana e sull'ambiente. I prodotti per la pulizia possono essere certificati da EPA, ASTM, Green Seal e altro. Le apparecchiature elettriche per pulizie possono essere certificate da ENERGY STAR, Carpet and Rug Institute Seal of Approval e altri. Si possono ottenere fino a 4 punti in questa categoria.
4. Efficienza idrica
Migliorare le prestazioni idriche: le prestazioni idriche riguardano il monitoraggio e la riduzione della quantità complessiva di acqua utilizzata dall'edificio. Un esempio di un modo in cui la tua struttura può ridurre il consumo di acqua è l'installazione di dispositivi ad alta efficienza come sciacquatori automatici o rubinetti a mani libere.
Si possono guadagnare 6-15 punti per una migliore gestione dell'acqua.
Risorse:
1. LEED green building certification. (n.d.). Retrieved from https://new.usgbc.org/leed
2. Green Building Standards and Certification Systems. (2016, September 12). Retrieved from https://www.wbdg.org/resources/green-building-standards-and-certification-systems